Получили жалобу от жильца или заметили трещины в балконной плите? Действовать нужно немедленно. Вот пошаговая инструкция — что делать в первые 24 часа.
Балкон аварийный или нет — быстрая проверка
| Можно подождать | Мелкие трещины в штукатурке, ржавчина на поручнях |
| Осмотр в течение недели | Трещины в плите, отслоение бетона, шатание ограждения |
| Срочно | Сквозные трещины в плите, видимая арматура, прогиб плиты |
| Немедленно | Балкон угрожает обрушением, запретить доступ |
Что делать при аварийном балконе — пошагово
- Запретить доступ — закрыть балконную дверь, повесить объявление
- Зафиксировать — фото и видео состояния балкона с датой
- Уведомить жильцов — письменно через ТСЖ
- Вызвать инженера — бесплатный осмотр и заключение
- Получить заключение — основание для ремонта из общих средств
- Провести тендер или обратиться напрямую в компанию
- Подписать акт приёмки
Кто несёт расходы на ремонт балкона
Балкон — общее имущество многоквартирного дома (ст. 1174 Гражданского закона ЛР). Расходы несёт ТСЖ или кооператив из средств резервного фонда или специального сбора. Жилец не обязан ремонтировать балкон за свой счёт (если не он является причиной разрушения).
Часто задаваемые вопросы
Жилец сам переделал балкон — кто отвечает?
— Если разрушение вызвано самовольной перестройкой — жилец.
Можно ли получить предписание от городской инспекции?
— Да. Лучше провести ремонт до проверки.
Сколько времени займёт ремонт?
— От 3 дней (укрепление) до 2–3 недель (полное восстановление).
